自分で収益物件を建てる？
カテゴリ： 不動産投資
収益物件と利回り、これは切っても切れない関係です。収益物件を購入するのならば、ハイリスクを承知で高利回り物件を狙うか、堅実に賃貸需要があるエリアの、程ほどの物件でまずは手堅く収めるか、
常に悩むところです。
ところで最近、“なかなかいい物件が出回っていない”とのことで、自分で、購入した土地に物件を建てて、
収益物件として稼動させる、という方も増えています。例えば、入居者を、20代～30代の単身者と
見込んだ上で、1ルームマンションの建築を行うのならば、“普段は仕事に行く”、“階段の往復は少ない”
“外出するのは週末くらい”と、予想できます。ですので、物件を建てる際には、
エレベーターは必要ないかな、駅近であれば、駐車場、駐輪場も必要ないかな、若い方が暮らしやすい
ように、CATVやネットは接続できるようにしておこう、などなど、ある程度、自分でカスタマイズできます。
建築プランなどは、その不動産会社と繋がりがある施工会社などが建てるものですが、要望があれば
柔軟に汲み取ってくれます。不必要な設備はつけず、コストを節約し、ターゲットとなる入居者
が歓ぶ物件設備をつけて、空室対策を兼ねながら、物件を回していく、いい循環が生まれます。
自分で収益物件を作る、一見、途方もない計画にも思えますが、案外、不動産会社に相談を
すれば、諸費用を抑えての建築ができるものです。
まずは、ダメ元であっても、相談をしてみることをオススメします。