高利回り物件がお得？
カテゴリ： 不動産投資
収益物件を購入するにあたり、やはり魅力的に目に映るのが、高利回りの中古マンションなどではないでしょうか。新築や築浅に物件ですと、物件価格に利回りが潰されてしまい、なかなか利回りが
期待できず、キャッシュフローが回りません。逆に、現在満室稼動中の中古マンションやアパートで
あれば、客付けの心配もせず、物件を購入した後にすぐ、家賃収入が期待できます。築年月も経過していれば、
物件の価格もある程度抑えられているでしょうし、やはり目先の利益を追うには、魅力的な
物件に映ります。では、収益物件を購入するにあたり、利回りを最重要視して物件を探すのが正解か、と
言われると、決してそうではありません。利回りが高い物件は、やはり、リスクも高いかと考えなければ
なりません。当たり前の話ですが、中古のマンションなど、ある程度築年月が経過していれば、修繕費用も
かかる懸念がありますし、空室になってしまった際に、やはり新築よりも客付けは難しいと
言わざるを得ません。また、新耐震基準のマンションなどであればいいのですが、旧耐震基準時代に建築
されたマンション等ですと、それだけで入居希望者が、入居を躊躇う理由になってしまいます。
中古は価格が安く、利回りが高い、こちら側購入者にとっては、おいしい物件だ！と、早々に決め付ける
のではなく、その物件に対してのリスクや懸念、考えられる事象など、あらゆる範囲で、綿密に
シミュレーションを立てておきましょう。事前に予想していることと、いざ、事が起きてからの対応とでは、
やはり結果も多分に違ってきます。